Oikean asumismuodon valitseminen on yksi suurimmista päätöksistä, jonka monet meistä kohtaavat elämässämme. Päätöksen tekeminen edellyttää monien eri seikkojen huomioimista, aina taloudellisesta tilanteesta elämäntyyliin ja tulevaisuudensuunnitelmiin. Tässä artikkelissa tutustumme erilaisiin asumismuotoihin, kuten omakotitaloihin, vuokra-asumiseen ja asunto-osakkeisiin. Annamme lisäksi neuvoja sopivimman valitsemiseen juuri sinun tarpeisiisi ja toiveisiisi.
Vuokra-asunto vai oman asunnon hankinta
Nykyään monet pohtivat, onko parempi ostaa vai vuokrata asunto.
Vuokra-asumisessa on monta hyvää puolta. Vuokra-asumisen tarjoama joustavuus on usein erityisen arvokasta niille, jotka esimerkiksi työn tai opintojen vuoksi joutuvat tai haluavat muuttaa usein. Lisäksi vuokralainen välttyy kunnossapitokustannuksilta, jotka yleensä kuuluvat kiinteistön omistajalle. Myöskään käsirahan kaltaisia suuria menoeriä ei lankea vuokralaisen maksettavaksi. Vuokra-asujilla on usein myös alhaisemmat vakuutuskustannukset verrattuna omakotitaloasujin tai asunto-osakkeen omistajiin.
Toisaalta omistusasuminen tarjoaa suurempaa vapautta omien remonttien, muutostöiden ja parannusten suhteen. Omistaja voi tehdä remontteja, uudistuksia ja kunnostuksia oman maun mukaan, mikä voi kasvattaa kiinteistön arvoa ajan myötä. Ostettu koti on pitkäaikainen sijoitus ja voi tarjota taloudellista turvaa, koska kiinteistön arvo yleensä nousee.
Valinta vuokraamisen ja ostamisen välillä riippuu taloudellisten edellytysten lisäksi myös elämäntilanteestasi. Vuokraaminen voi olla parempi ratkaisu niille, jotka arvostavat joustavuutta eivätkä halua sitoutua kiinteistöön pitkäksi ajaksi.
Pitkäaikaisempaa sitoutumista ja taloudellista sijoitusta etsiville omistusasuminen näyttäytyy usein luontevampana ratkaisuna. Myös oman asunnon tuoma vapaus remonttien ja muutostöiden tekemiseen painaa monille vaakakupissa. Valinta riippuu henkilökohtaisista prioriteeteista, taloudellisista edellytyksistä ja elämäntyylistä.
Valinta voi tuntua ylivoimaiselta, mutta voit pohtia muun muassa seuraavia kysymyksiä:
● Kuinka pitkäksi ajaksi etsin asuntoa?
● Onko talouteni riittävän vakaalla pohjalla oman asunnon ostamiseen?
● Selviydynkö mahdollisista asuntolainan korkojen nousuista?
● Onko minulla aikaa huolto- ja korjaustöille ja haluanko käyttää vapaa-aikaani niihin?
Asunto vai omakotitalo
Valitseminen kerrostaloasunnon tai omakotitalon välillä on niin ikään tärkeä päätös, joka vaikuttaa elämäntyyliisi ja arkeesi. Omakotitalon etuihin kuuluu yleensä laajemmat asuinneliöt sekä oma piha tai puutarha. Puutarha onkin usein juuri tärkeimpiä valintakriteereitä varsinkin perheille ja viherpeukaloille. Omakotitalot tarjoavat myös enemmän yksityisyyttä ja vapautta tehdä muutoksia kiinteistöön.
Omakotitalot ovat kuitenkin yleensä kalliimpia ostaa ja ylläpitää kuin asunto-osakkeet. Huoltotöiden ja korjausten kustannukset ovat kokonaan omakotitalon omistajan vastuulla. Omakotitalot sijaitsevat myös usein kauempana keskusta-alueista ja kohtaamispaikoista, joka saattaa johtaa eristäytymisen tunteeseen. Oma rauha ja etäisyys ihmisvilinästä saattaa toisaalta olla monille myös tärkeä valintakriteeri.
Asunto-osakkeiden ylläpito ei lähtökohtaisesti vaadi yhtä paljon työtä, koska asunto-osakeyhtiö on yleensä päävastuussa korjaus- ja rakennusprojekteista. Tämä voi olla suuri etu niille, joilla ei ole intoa tai mahdollisuutta osallistua rakennus- ja parannusprosesseihin. Lisäksi asunto-osakkeessa asuminen tarjoaa usein sosiaalisemman ympäristön, koska asut lähellä naapureitasi ja sinulla on usein pääsy yhteisiin tiloihin ja palveluihin.
Asunto-osakkeissa on kuitenkin myös joitakin miinuksia. Tilaa ja yksityisyyttä on usein vähemmän, minkä lisäksi taloyhtiön säännöt ja rajoitukset ohjaavat mitä voit ja et voi tehdä asunto-osakkeellasi. Lisäksi asunto-osakeyhtiön vastike ja muut maksut voivat joskus olla korkeat, mikä lisää kustannuksia asuntolainasi päälle.
Mitä on tärkeää tarkistaa asuntoilmoituksessa
Oikean ja perustellun päätöksen tekemiseksi on tärkeää, että luet asuntoilmoituksen huolellisesti. Hinta, sijainti, koko, kunto ja alue ovat luonnollisesti tärkeitä huomioitavia seikkoja. On myös useita vähemmän ilmeisiä tekijöitä, joita tulee tarkkailla välttääksesi odottamattomia kustannuksia tulevaisuudessa.
Asunnon energiatehokkuus
Energiatehokkaat talot ovat kustannustehokkaampia niiden energian kulutusta minimoivan kyvyn ansiosta. Näissä taloissa on usein moderneja lämmitysjärjestelmiä, jotka hyödyntävät uusiutuvaa energiaa tai ovat muuten energiatehokkaita ratkaisuja, kuten lämpöpumppuja tai aurinkopaneeleja. Energiatehokkaat järjestelmät auttavat alentamaan lämmityskustannuksia, jotka ovat merkittävä osa kotitalouden energiankulutusta.
Lisäksi talot luokitellaan eri energialuokkiin A:sta (erittäin energiatehokas) G:hen (vähiten energiatehokas), mikä antaa viitettä rakennuksen energiatehokkuudesta. Korkeamman energialuokan talo tarkoittaa alhaisempaa energiankulutusta ja siten alhaisempia lämmitys- ja muita energiakustannuksia. Sijoittamalla energiatehokkaisiin ratkaisuihin, asunnonomistajat voivat paitsi säästää rahaa pitkällä aikavälillä, myös edistää kestävämpää tulevaisuutta.
Aiemmin tehdyt remontit
Omakotitaloa ostaessa on tärkeää olla perillä aiemmin tehtyjen remonttien tiedoista, sillä niillä on suuri merkitys kiinteistön kunnon arvioimisessa. Tiedot auttavat sinua myös ennakoimaan ja välttymään tulevaisuuden yllättäviltä kustannuksilta. Ammattimaisesti suoritetut remontit voivat lisätä talon arvoa ja toimia todisteena siitä, että tehty työ täyttää vaadittavat rakennusnormit ja turvallisuusvaatimukset. On myös tärkeää tarkistaa, että remontit on dokumentoitu hyvin, mukaan lukien tiedot siitä, kuka on tehnyt mitä ja milloin. Tämä kertoo talon ylläpidon tasosta ja voi olla myös ratkaisevaa talovakuutuksen voimassaolon kannalta.
Epäammattimaisesti tai huonosti tehdyt remontit voivat puolestaan johtaa kalliisiin korjauksiin ja potentiaalisesti vaarallisiin tilanteisiin, kuten virheellisiin sähköasennuksiin tai puutteelliseen eristykseen.
Tulevien remonttitarpeiden tutkiminen on myös tärkeää taloudellisen suunnittelun kannalta. Selkeän kuvan saaminen talon remonttihistoriasta ja tulevista tarpeista auttaa ostajaa tekemään perustellun päätöksen ja välttämään odottamattomia ongelmia ostoksen jälkeen.
Onko asunto vuokratulla tontilla?
Talon ostaminen vuokratontilla tuo mukanaan useita haittoja, joista potentiaalisten talonostajien tulisi olla tietoisia. Ensinnäkin tämä tarkoittaa, ettet omista maata, jolla talosi sijaitsee. Tämä voi johtaa epävarmaan tilanteeseen, koska vuokrasopimuksella voi olla aikarajoituksia tai erityisehtoja, jotka voivat muuttua ajan myötä ja potentiaalisesti vaikuttaa asumiseesi negatiivisesti. Lisäksi maanomistaja voi nostaa vuokraa, mikä lisää asumiskustannuksiasi riippumatta omasta taloudestasi.
Toinen haittapuoli on, että talosi arvo voi olla alttiimpi vaihteluille omistetulla maalla sijaitseviin taloihin verrattuna. Koska et omista maata, talon myyminen voi olla haastavampaa. Lainan saaminen ostoa varten voi myös olla vaikeampaa, koska pankit pitävät tätä suurempana riskinä.
On myös rajoituksia sille, mitä voit tehdä kiinteistöllä; remontit tai laajennukset voivat vaatia lisähyväksyntöjä maanomistajalta.
Jos vuokrasopimus päättyy eikä sitä uusita, saatat joutua muuttamaan ja jättämään talon taaksesi, mikä voi merkitä merkittävää taloudellista tappiota. Yhteenvetona talon ostaminen vuokratulla maalla voi tarkoittaa suurempaa epävarmuutta ja potentiaalisia taloudellisia riskejä verrattuna sekä talon että maan omistamiseen.
